超级地产大亨 第四章 天京一夜

脚步匆匆，秦然离开校园走了5分钟拐进附近一处小区，原来他真正目的是到李德盛为自己准备的新宿舍看看。

推开门进去，基本摆设和在江州那套旧宿舍一样，看得出李德盛有心为之，只不过家具和家电都是全新。

从江州带过来的书籍和一些私人物品，李德盛没动，完整封着箱摆放在地上，等秦然过来再自己收拾。

把身上小书包放下，秦然从中掏出一个小布袋，布袋里装着一个方型盒子。他按着在江州的布局习惯把这个盒子放置在书桌正前方，随手翻开看了一眼里面赫然摆放着半束青丝。紧接着再从布袋中拿出一个小香囊，挂在书桌台灯的顶上。

这两样东西秦然在旅途中一直贴身保管，现在终于有了一个安稳的落脚点。

看着这两样东西，秦然坐在书桌前发呆了好一会，后来才反应过来继续收拾那些未拆箱的书籍和私人物品。

待把该干的活做完，秦然打了一个电话给李德盛，对他的细心周到表示了感谢。李德盛告诉秦然，他用公款帮秦然新买了一辆奥迪a6l停在楼下车库，老板有需要可以随时动用，钥匙就放在冰箱里面。

他特意把钥匙放在那里，因为他知道秦然肯定不会打开冰箱查看，算是自己给了老板一个惊喜。

君以国士待我,我当以国士报之，秦然的慧眼识人和无私信任，让李德盛死心塌地跟着他干。虽然他很不明白秦然想要留在校园内的做法。但并不妨碍他最大限度执行好老板的每一项指令。

江州的a6留在了那边，方便秦然回家时使用。

秦然入股5000万的奥迪和大众汽车4s店生意如火如荼。两年时间不到已经收回了2/3成本，这些资金算是他的个人投资项目。若是他想把手中的4s店股权出售。至少价值1.2个亿。 穆平据说又盯上了宝马品牌的经销权，跨国汽车巨头宝马准备学习竞争对手在中国设厂，现在正在招募经销商。在穆平牵头下，大家又集资了1.5个亿，准备拿下这个前途光明的汽车代理权。为此，刚从穆平那拿到的收益又再次回到对方手里，准备变换成宝马4s店的25%股份。

十一国庆的时候，江州高尔夫球场即将开业。由于总设计师法齐奥的人脉关系，届时江州高尔夫球场将会举办一场高水平国际高尔夫表演赛。邀请诸多国际顶尖选手到江州一起挥杆。穆平也抓住了这个机会，他充当中间人让新进入中国市场的宝马品牌担当此次活动的赞助商。谈成此次赞助，对他拿下宝马在江浙省的代理权具有很大帮助。举办这样的国际比赛，江州市委书记黄伟国很是重视，批示各部门要大力配合好此次活动，抓住机会向国内外宣传江州。届时，中央电视台体育频道也将对此进行现场直播报道。

金龟岛的旅游市场已经进入了良性循环，每个月都有固定数量的中国游客到迪加游玩，金龟岛无微不至针对中国人的服务已经形成了口碑。每个月偿还银行贷款除去运行成本后剩余利润有限。跟国内暴利的房地产或汽车经销生意相比，金龟岛的旅游业仅是零花钱般收入。但秦然不会介意这些，因为旅游地产是今后集团发展的一大战略方向，金龟岛试点成功的话。他将会在海外更多地出手打造自己的环球旅游产业。

让人意想不到的是，中国游客大批涌入迪加，给迪加这个小国带来了大量旅游外汇收入。中国商品也随之进入了迪加市场。不知不觉中，中国对迪加这个小国实现了文化输出。

在秦然手中正洽谈着两大旅游项目。一个是准备收购一家濒临倒闭的意大利滑雪场，如果收购完成秦然将会重新对其包装。将其连同山下村庄一起打造成度假区，原汁原味的意大利风情，主要针对中国游客服务。另一个是准备和国际邮轮公司合作开辟从中国沪东市出发到欧洲的航线，将来可以对接到江南集团在欧洲的旅游产业基地。

收购意大利滑雪场的项目已经有眉目，现在仅剩一些细节在谈，不出意料的话年底前将会完成收购。

意大利登录后，下一站将是法国，普罗旺斯地区盛产薰衣草和葡萄酒，秦然打算在这个地方收购农庄，建立普罗旺斯度假区。

若不是远洋邮轮过于昂贵，动辄投资二三十亿人民币，秦然早就打算自己动手建造一艘属于中国人的邮轮。弄得现在只能和国际邮轮公司合作，低声下气请求对方，以其停靠岸点为目标打算。五年后吧，秦然估计到时自己将会出资购买国内第一艘远洋邮轮，到时可以具有主导权。

将来国人可以在中国乘坐自己国家建造的邮轮出海，每个海外旅游基地如同珍珠般，由穿梭在海洋中的巨型邮轮和翱翔在高空的飞机一起串联起来，形成江南集团旅游产业的项链。

一年四季方便国人出游，主要做中国人市场，在五大洲六大洋都将拥有江南集团的旅游产业基地，这是他的目标之一。

对芝麻开门网络公司的投资一直处于无底洞般的入不敷出中，秦然并未对其成长有过拔苗助长的举动，一切都靠马耘先生团队自己摸索打拼。唯一的好消息是他们准备学习美国互联网巨头的运作模式本地化，估计用不了多久时间马耘团队会找到在中国独特的经营模式。网络公司烧钱烧得很厉害，秦然又按照所占股份额度参与了b轮融资，再次砸进去不少美金。

天京市终于按捺不住对土地出让资金的渴望，在8月底时特意拿出了5块土地进行拍卖。江南地产除了原玫瑰园项目，在天京没有任何普通住宅用地。因此这次拍卖更是势在必得。秦然并未出现在拍卖会现场，而是由李德盛代为出面。

“我们的心里价位底限是多少？”

面对这样的问题。秦然给出的答案是――“没有底限。”

由于土地招拍挂要到明年才正式实施，天京市政府也没有给出具体时间表。尽管天京市政府拿出了5块土地拍卖。但市场上主流的依旧是协议出让形式，许多房地产企业都在观望。

习惯了便宜近乎免费的午餐，一下子让其交钱进场吃自助餐，盘桓在天京多年的房地产企业们都不习惯。

这次拍卖，反而是一些外来房地产企业比较热心，积极报名参加，天京本地国企报名更多的是一种为应付上级的姿态。

5块地，1块在二环边，3块在三环边。剩余1块在四环。其中，明显以在二环边的土地位置最佳，其作为本次拍卖的压轴。

第1块2000-a-1地块位于三环东，占地6万平方米，容积率1.5，起拍价为6000万。

李德盛有了秦然的指示，更是心中大定。

一开始参与企业还小心翼翼地加价，3分钟后才涨到了8000万，和在江州的激烈景象完全没得比。

为节约成本考虑。李德盛并未一开始就出高价，他每次在最后喊比别人多100万就好。

价格上涨到1.8亿时，许多本地房企已经放弃了出价，犹如看耍猴般欣赏外来企业拼杀。

1.8亿。算下来楼面价已经接近2000元/平，加上1000元的建安成本，已经达到了当地二手房的价格。

现在当地房价才3000元/平。你楼面价加成本已经达到了售价，利润怎么计算这个价格都是大亏特亏。

1.85亿！

现场举牌出价的人已经很没有。

1.86亿！

李德盛再次出手了。

对方咬牙又跟了两次。最终1.9亿时放弃了竞标，江南地产拿下了位于天京的第一块熟地。

有了江南地产这个奇葩在场。接下来场面变得有些冷清，许多时候都变成了江南地产一家对抗整个大厅企业。

2.12亿又拿下了2000-a-2地块，2.47亿再次拿下了2000-a-3地块。

江南地产似乎要包圆的节奏，但他们第4块位于四环的地没有举牌，因为秦然不想一下子太过出风头，独吞下所有的土地。

2000-a-5地块位于二环边，虽然面积仅4.2万平方米，容积率定在1.3，但起拍价高达1.5亿。

这块地许多企业都投入了战局，大家纷纷出价。

1.5亿很快变成了2.6亿，楼面价达到了5000元/平，现场一片哗然。

此时二环在售新房价格也就在4900元/平，但这个土地的楼面价已经是5000元/平，面粉贵过面包，说的就是这个道理。

面粉还没经过加工，就已经比现在市场上在售的面包要贵，合理与否小学生都一目了然。

肃静――

拍卖师要求现场安静，继续进行拍卖。

2.8亿。

李德盛继续加价，在来之前秦然已经定下该地块用作豪宅项目，江南地产有信心把其卖到万元以上。

……

4.5亿。

这块地已经拍出了当时相对应的天价。

最终，还是江南地产不怕死，以4.67亿拿下了这块二环旁的2000-a-5土地。

这一次的拍卖结果，是当晚对应拍卖地块旁边的二手房价格就上涨了10%。

公开拍买的5块土地就把4块收入囊中，江南地产这个过江龙真正给天京房地产圈的大佬们上了一课。

对此，最高兴的当然是天京市政府，他们也终于尝到了经营城市带来的好处。

从宿舍出来，秦然回到校园，发现还有一些时间，他鬼使神差般跑到了以前就读的经济管理学院大楼溜达。

当他正在某间办公室前回忆时，被一个声音叫住了。

“那位同学，你过来一下。”(未完待续。。)

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