重生之奋斗在香江 第四十三章 买地背后的原因

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“大哥，你说给你们面子，好我给你大哥面子，那好你说，你们到底想要干什么，你给我说清楚，不说清楚别指望我会支持你，别指望在我身上拿到一分钱。”凌世哲晃了晃手里的文件喷怒的说道。

凌世凯来到凌世哲面前看着他的眼睛，没有任何的话语，沉默了一分钟后，从旁边拉过一张椅子坐下，再从衣兜里掏出包烟，先递了一支给凌世哲，又递了一支给凌世勋，然后自己又抽出一支含在嘴上；旁边凌芳芳拿出打火机，大哥、六哥最后他依次的点上。

三人抽了几口后，凌世凯说道：“老七，这个计划我们兄妹商量计划很久了，今年6月的时候我们就打听到港府在明年初有拍卖新界的那块地的打算，我们就开始做计划，原先我们没想要全部吃下来，只想拍下其中的一两块就行了；但是郭氏父子想把地全部吃下来学父亲那样做整体开发；你可能不知道吧，郭氏父子一直是集团最大的竞争对手，从集团手里都抢了好几块地了；这次我们又跟郭家撞上，我们不甘心让郭家把那块地那么舒服的吃下去，所以我们几个决定到时候在拍卖会上给他抬价，给郭家父子一点颜色瞧瞧。”

凌世哲吸了口烟，吐了个烟圈，说道：“既然打算是给郭家一点教训，那就说明你们没打算玩真的，现在怎么认真起来了，还是做整体开发，你们也应该知道现在集团没有能力同时开两个这么大项目吧？”

“老七，这次港府招标进行了改革，跟以前不同了。”凌芳芳插话道：“我跟你解释下吧，以前港府拍地是公开投标的，就是拍卖人员拿个小锤站在台上叫价，投资着在下面举牌投标竞价，最后最高者得；对方出价多少整个过程都清晰明白。不这样的话根本就卖不出多少钱来，甚至根本就卖不出去，原因是以前港府拍地只许英国人不许香港人来投地的，拍卖场外面都竖有华人与狗不准入内的牌子。拍卖所里的人全都是英国人自己玩，但他们却联合起来死命的压价，搞得港英政府狼狈不堪，他们跟港英政府有仇。”

凌世哲竖起了眉头，怎么回事啊，英国人跟自己的政府干起来，这倒是新鲜。

看到凌世哲的不解，一旁的凌世凯说道：“老七，你知不知道，在国共两党大战时期，香港闹过一次独立？那次独立非常的短暂，短的都不会记在香港的历史上；虽然非常的短暂，但当时的英国差点丢掉了香港，当时你还没出生，五妹还太小不记事儿，我和老豆是这件事的亲历者。”

“嗯……怎么回事？”

凌世凯继续说道：“那时候二战刚刚结束，香港的战后重建需要很多资金投入，港府根本就没钱搞战后重建，找英国政府也没钱，英国跟香港一样刚刚结束二战，英国本土被德国的飞机炸成了废墟，自己都顾不过来那还管的了其他人，何况香港也只是他的殖民地，一直以来是英国人的提款机，不但不给香港支援不说，反而变本加厉的向香港敲骨吸髓，最后惹得香港人和生活在香港的英国人联合起来大反抗，港府门前天天都是人山人海的抗议人群。美国人看到了机会在暗中推波助澜，想让香港就此独立，从此脱离英国政府。

英国人傻了，在这种局势下不得不妥协，承诺只要不独立，不但不加税，还将给与香港最低税惠待遇以及各种的贸易优惠政策。这项政策为香港以后的经济快速发展打下了坚实的基础。虽然英国人化解了那场危机，但生活在香港的英国人且跟港府成了仇敌，要知道港督是一直都是英国政府派来的，不是香港人自己选的。

当初日本人来的时候，港英政府的那些高官早就先跑了，而英**队没放几枪都投降了。当时很多在香港还没来得及跑的英国人都被日军抓住，然后被折磨致死，好不容易熬到战争结束，发现香港已经满目苍夷。而英国政府呢，不但不出钱对香港进行战后重建反而要课与重税，税率居然高达70%，多么的荒唐，港英政府就是执行者。港督和许多政府要员都是英国政府直接派来的，执行英国的命令非常的坚决，英国政府的种种行为伤透了香港英国人的心，在加上日本人攻占香港时他们表现的无能，最后那些香港英国人全都反了，闹独立的时候，那些生活在香港的英国人闹的最凶也最坚决。

后来这件事虽然很快的被平息下，但双方结下了“仇恨”。后来每当香港府要拍地筹钱的时候，他们就联合压价，故意把事搞黄。”

香港闹独立，靠，凌世哲没想到香港历史上还有这么一段历史，稀奇啊，英国佬跟英国佬自己干了起来。不过仔细想想，这好像是他们的光荣传统，历史上他们跟苏格兰就干过架，后世的苏格兰还搞过公投要闹独立。两百多年前，他们自己又内部又干起来了，结果就是促成了美国的诞生。没想到香港还闹过这么一段，背后居然是美国人。

“英国和美国不是盟友吗？还被美国这么搞一下。”凌世哲被凌芳芳的话感起了兴趣。他知道凌芳芳以前在学校当过两年的历史教师，知道这些不奇怪。

“acountrydoesnothavepermanentfriends,onlypermanentinterests(没有永远的朋友,仅有永远的利益)十九世纪英国首相帕麦斯顿的话，也是现在英国外交的标准，这也是英美两国真实的写照。英国在全世界占了太多的殖民地，那些殖民地一直以来都是英国剩余商品的倾销地，二战结束后，英国几乎一片废墟，殖民地需要的各种各样的商品英国根本就满足不了，美国的商品呢又非常的充足，但英国偏偏就不开放他们的殖民地，不允许美国进来，美国商品想要进来只能依靠当地人通过走私的方式进入，老豆当初就是靠走私美国的商品在香港和东南亚贩卖才起家的。

英国的行为使得美国大为光火，多方交涉一直都没有什么起色，香港作为英国的殖民地闹出这么档子事情，美国人不乘机搞他一下更待何时。战后英国的国力大幅衰退，对最殖民地的控制变得越来越弱，很多地区都先后独立，比如印度；那些独立的地区其实背后都有美国的影子，就连英国的本土苏格兰美国都没放过，最后英国不得不低头，互相开放自己的市场并享有最惠国待遇，从此美国公司和他们的商品名正言顺的进入了英国的殖民地。”

“好了历史说完了，我们言归正传吧，说道那了？港府拍地，香港英国人联合压价，港府得不到足够的资金来进行战后重建。后来看到因为gmd在大陆的失败，越来越多的人来到香港，他们到了香港后要卖地建房居住生活并做生意，这里面有很多的有钱人，有人开始向当时的港督提议让香港人掺于进来跟英国人竞争拍地，其财产给与保护……”

“明白了，以前拍地港府公开投标就是让我们跟生活在本地的英国人竞争，港府就可以从中大赚其利；但现在时过境迁，英国人和我们对港府这种公开投标的做法很不满，公开投标有个弊端，那就是恶意抬价，大家都不想当冤大头，反对之下，港府把明标改成了暗标，凡是参与投标的人把价格都写在一张纸上并封好投上去，然后港府在当众拆开唱标，最后价高者得。这样一来投标者都不知道对方出的实际价格，预防了恶意抬价的行为，我说的对吧大哥？”

“没错老七，现在港府改为暗标，我们想在拍卖会上狙击郭家就不行了。但后来我们发现如果采用父亲的方法对这块地进行整体开发，最后所获得的利益远远高于把地分散拍卖后在各自开发所得要赚得多得多。所以我们就想干脆把那块地全部都吃下来做整体开发。”说完凌世凯接过凌芳芳递来的水一口喝掉，说了这么久凌世凯嗓子渴的厉害，喝完水后长长的舒了口气。

“我们没敢告诉老豆，我们先来找你商量，只要获得了你七弟的支持，老豆也不会说什么。”凌世勋接话道。

原来是这么回事，不过你们几个胆子也够大的，就不担心把自己给撑破了？凌世哲心里说道，看来他们是看到我支持三姐凌诗诗花了8亿美元买了牧场，认为我也会支持他们吧，毕竟我跟三姐凌诗诗在众多兄妹中关系最恶劣，既然关系最恶劣的三姐你凌世哲都能支持她花8亿美元买下个牧场，就不能支持我们花个一两亿港币拿个地，何况借你一两亿港币后又不需要你继续花钱，到时候他们拿着这块地去找银行抵押贷款就可以把项目坐起来了。

好算盘，的确打的好算盘，如果我不是重生的，自己说不定就会同意。

凌世哲的安布雷拉公司今年的全球营业额超过了50亿美元，纯利润超过了6亿美元，仅此于ibm公司今年60亿美元的销售额。这是个什么慨念，说明安布雷拉公司的年纯利润是营业额的12%，这是一个非常恐怖的数字。想想ibm公司吧，这个时代的ibm公司被誉为全世界最赚钱的公司，也的确是他最赚钱的时刻，这个时代他每年的纯利润也不过刚刚是他营业额的10%,后世的微软在他最鼎盛的时候，每年的纯利润也不过是他营业额的13%，一般公司他们一年的纯利润占到他营业额的百分之四的话，在纳斯达克和纽约证券交易所那是绝对的蓝筹股。

如果你还没有慨念，那么看看花旗银行，他2006年他的全球营业额是38万亿美元，纯利润是多少，33亿美元。那还是花旗在次贷危机以前最辉煌的时候。沃尔玛公司，2004年他的全球营业额超过三千亿美元，他的纯利润是多少呢，60亿美元，你算算才占他营业额的百分之几？这样的公司都是股票市场上的蓝筹股。对比下来安布雷拉公司12%利润率绝对是一个让人望而生畏的数字，一两亿港币对他来说还真不是个事。

凌世哲又看了看他们的商业计划书，没想到他们居然有了这么先进的慨念。要知道这个时代，大多数香港地产商都还是处于游击队性质。像是凌志高的商业地产项目，之前也只是把地产项目当做是盖房子而已。

一个工厂、一个小区或者是一个商场，这些项目盖完了，交给物业的管理者，自己收个建筑费用拉倒。

就算是这个年代的全香港，像计划书里的集广场、商业娱乐、购物、公寓酒店住宿等等综合开发项目的除了凌志高其他根本就还没有。目前整个香港的地产商，都还是一个刚刚诞生的婴幼儿阶段，还处在摸索着一个可以盈利的商业模式。

这份计划可比凌志高在建的项目要更加的清晰完善很多。

就算是四十年后，全中国也只有一家商业地产集团，实现了这种盈利模式。其他的那些探索者，有的在困难面前掉头离去，有的则是撞了个粉身碎骨。由此可知，一个成熟的商业模式在这个时候，拥有多么大的价值。

说白了，这种模式不是要造一个单位、一个项目，而是提出了商圈的概念。把地产商站在了城市经营者的角度，建设的一个城中之城、多功能的城市综合体。

“这个计划书谁做的，别的不说，光是做这份计划书的人就可以看出此人的眼光不一般。”凌世哲看到这份计划书不由得惜才起来。

“是大哥的办公室助理白晓燕小姐。”凌世勋八卦的说道。

凌世哲咋异的看着凌世凯，又转头看向凌世勋，后者对他一阵的挤眉弄眼。

“哦……那可要恭喜大哥又取新夫人了，什么时候喝喜酒啊？”凌世哲恍然大悟的说道。

“呃……过些天，过些天，现在正在装修房子，到时候肯定请你们。”凌世凯少有的害起了羞。

凌世凯生性**，家里已经有了5位太太了，在加上这个就是六位了。现在香港还没有**一夫一妻的婚姻法，还按照封建社会的制度，男人是可以取很多个老婆的。就算**了也没用，后世香港的豪门那个不是家里一个外面几个的。真可谓家里红旗不倒，外面彩旗飘飘，教坏了后来的大陆小盆友。

凌世哲又翻了两下，做出一副欣赏的表情，心里却是急坏了，不知道该怎么去说服他们放弃这个计划。整个计划分为好几个阶段，开发的时间跨度超过五年之上，73年的金融危机就要到了，到时候还不把他们几个给砸死啊，集团也会被拖入深渊。

怎么办呢，凌世哲心里泛起了愁。突然想起香港73年的金融危机跟一件历史大事紧密相关，能不能从这方面入手说服他们呢？

不行，肯定不行，你怎么知道那件事会发生的，这么一说肯定没有说服力，别人也不会相信反而认为你凌世哲不肯帮忙，到时候自己反而里外不是人了。

可除了那件事外，又找不到其他的理由，其他的理由更加没有说服力，真是个两难的局面。

正当凌世哲暗自着急的时候，突然传来一阵笑声，凌世哲太眼一看，发现凌志高在房外的院子里逗孙子，那个小不点不知道做了什么逗的凌志高哈哈大笑。

咦……我怎么把他给忘了，虽然他们是来找我借钱，但这么大的一件事肯定绕不过凌志高的，无论怎么说这个计划哪怕在好都要经过他的点头才行。这样一来，就给自己争取了时间，反正这个计划交上去后一时半会也不会马上通过，到时候自己也有足够的时间来想办法把这个计划否定掉。

打定了主意的凌世哲转头看这他们三人说道：“大哥、五姐、六哥你们的计划书做得非常好，非常的全面，具有很高的操作性，资料就放在我哪里没意见吧，这事毕竟是个大事，老豆哪里是怎么都绕不过去的，现在嘛是过年，不是提这件事的时候，等年过完以后，我会找老豆谈谈你们看怎么样？”

“老爸会同意吗？”凌芳芳有点忐忑的说道。

凌世哲心里的大叫道，五姐，你这句话说的太好了，直接就给我递了架梯子，当下一笑说道：“所以我才要去跟老豆说啊，不然以老爷子的性格，那是那么容易说服的？别忘了老豆当下最关心的就是集团目前地产项目的开发，老豆投入了很大的精力跟心血，现在一切工作都要围着这件事来转，其他一切都会向后靠，所以说大哥三姐，我也没有绝对的把握来说服老豆，但不管怎么说，这个机会对我们整个凌家来说是在是太难得了，我相信有我来跟老豆说，总比你们去说要强，你们说是不是？”

“的确，在我们兄妹几个就你七弟成就最大，老豆在我们跟前夸你，你说的话老豆会听的。”凌世勋点点头说道。

大哥和五姐也跟着点了点头。

“好了，这事我记下了，今天就到这里吧，今天是12月31日，今年的最后一天，再有20分钟就是新年了，在这里我给哥哥姐姐们拜个年，祝大哥、五姐、六哥新年快乐，万事大吉。”凌世哲站了起来拱了拱手，然后鞠了一躬。

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